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近年來，隨著各大城市地價逐步攀升，國家加大了對房地產市場調控力度，開發商投資住宅、商業等地產風險逐步加大，利潤空間變窄。工業地產，由于具備土地成本較低、租售收入穩定以及收益率較高的特點，目前在房地產市場發展迅速。 這種以工業園區為載體，以工業樓宇、工業廠房、研發樓宇為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的新型工業地產開發形式，對于推動園區產業發展、企業集聚能力、引進先進科學技術和土地集約化等方面發揮了積極作用，但由于國家相關土地、銷售、房地產管理等相關政策及配套措施未及時跟進等原因，工業地產發展過程中出現了一些不容忽視的問題。 工業地產中存在的政策問題 （一）土地儲備資格問題： 為了加快開發建設進度，一些開發區常將可開發用地進行打包，委托開發商進行征地、拆遷、儲備，并由開發商進行該區域的基礎設施、場地綠化、廠房樓群的集中開發建設，為了保證開發商利益獲取，政府與企業就土地增值收益分成達成協議。而我國《土地儲備辦法》中明文規定，土地儲備工作應由土地儲備機構承擔，土地儲備機構應為市、縣人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統一承擔本行政轄區內土地儲備工作的事業單位。顯然，地產開發商并不具有土地儲備的資格，但是在工業地產運行中實質上承擔了土地儲備職能，存在土地儲備主體違規問題，同時這種模式勢必會出現多頭儲備土地、政府與開發商分享土地增值收益的問題，擾亂國家對土地市場的宏觀調控。 （二）工業用地性質問題： 目前，我國土地性質劃分為住宅、商業、綜合服務、工業四類，工業用地價格至低，據測算，我國工業用地價格僅相當于居住用地價格的15%，商業用地價格的8% 。國家對工業用地實行嚴格控制制度，工業用地不得擅自改變土地用途，不得用于大規模的商業零售，不得用于房地產開發。國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》也明確規定工業項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。但是由于工業地產已經從單一廠房向綜合開發模式轉變，上述政策已經不能有效監督、管理和控制工業用地。主要表現是開發商通常以工業地價獲取的土地使用權為一個整體（一宗），在宗地上開發商除建設工業廠房以外，還集中成片建設研發、賓館、培訓等其他配套設施，實際上難以分清廠房用地和其他類型用地規模，按照現有政策能否界定為改變工業土地性質存在爭議；有的開發商以建設研發樓名義建設寫字樓，實際上是銷售給房地產、服務、交通、金融等其他行業單位，而根據現有法規，監管部門難以對此種現象加以界定控制，其改變土地性質數量也難以確定。由于國家政策存在漏洞，部分地產商通過打政策擦邊球，變相改變工業用地用途獲取高額商業利潤，擾亂土地市場秩序，造成國有土地出讓金大量流失。
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在租廠房之前要把在使用廠房過程中出現的要注意的事項先總結一下，以免在使用廠房的過程中感覺到不適，給自己造成不必要的損失。那么，租廠房注意事項有哪些呢?廠房出租要交什么稅呢?下面小編給大家詳細的講解一下這方面的相關知識。 廠房出租注意事項 1、對出租方主要應了解內容：租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。 2、明確設施設備的交付驗收手續以及管理責任。出租人可以在合同中明確約定，設施設備由承租人管理，并且在交接單中詳細列明設施設備的品名、數量、狀況。一旦承租人簽字確認，即設施設備出現故障引發事故，與出租人無關。因此，完備的交付驗收手續和管理責任的界定，能有效的預防法律糾紛，降低出租人的法律風險。 3、選址要正確。如果生產有很多廢料，要賣錢的。你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多地方當地的黑社會強買強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。
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對于近幾年物流行業發展迅猛帶動倉庫出租市場的飛速發展,對于倉庫管理上，很多租戶在實際操作中忽視的細節導致貨品出現各種問題，不僅后續工作更加復雜，也對成本造成了損失。下面廣順地產對倉庫溫濕度給大家解答一下。 倉庫出租:倉庫溫濕度的測定 測定空氣溫濕度通常使用干濕球溫度表。在庫外設置干濕表，為避免陽光、雨水、灰塵的侵襲,應將干濕表放在百葉箱內。百葉箱中溫度表的球部離 地面高度為2米，百葉箱的i門應朝北安放，以防觀察時受陽光直接照射。箱內應保持清潔,不放雜物，以免造成空氣不流通。 在庫內，干濕表應安置在空氣流通、不受陽光照射的地方，不要掛在墻上，掛置高度與人眼平,約1. 5米左右。每日必須定時對庫內的溫濕度進行觀測 記錄，一般在上午8點至10點，下午2點至4點各觀測一次。記錄資料要妥善保存,定期分析,摸出規律,以便掌握商品保管的主動權。 倉庫出租:控制和調節倉庫溫濕度 為了維護倉儲商品的質量完好，創造適宜于商品儲存的環境，當庫內溫濕度適宜商品儲存時，就要設法防止庫外氣候對庫內的不利影響;當庫內溫濕 度不適宜商品儲存時，就要及時采取有效措施調節庫內的溫濕度。實踐證明，采用密封、通風與吸潮相結合的辦法，是控制和調節庫內溫濕度行之有 效的辦法。 倉庫出租:通風 通風是利用庫內外空氣溫度不同而形成的氣壓差，使庫內外空氣形成對流，來達到調節庫內溫濕度的目的。庫內外溫度差距越大，空氣流動就越快; 若庫外有風，借風的壓力更能加速庫內外空氣的對流。但風力也不能過大(風力超過5級,灰塵較多)。正確地進行通風，不僅可以調節與改善庫內的 溫濕度,還能及時散發商品及包裝物的多余水分。按通風的目的不同，可分為利用通風降溫(或增溫)和利用通風散潮兩種。
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